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Røndal 7 Empfehlung

TOLLE „2-in-1-VILLA" IN SCHÖNER NATUR UND MIT FANTASTISCHER AUSSICHT

Die Entfernung von Flensburg zur Fähre auf der Insel Alsen (Fynshav) beträgt 54 km. Die Überfahrt nach Søby auf Ærø dauert 60 Min. (siehe www.aeroe-ferry.dk)

Nur wenige Kilometer von Søby entfernt finden Sie das wunderschöne Røndal, eine ruhige Straße - geprägt von wunderschöner Natur mit sanften Kleefeldern und nicht zuletzt fantastischen Ausblicken auf das Südfünische Inselmeer. Mitten in der Natur liegt diese einzigartige und gut und variabel nutzbare „2-in1-Villa“, gut abgeschirmt in Richtung Straße. Das Grundstück umfasst 2.400 qm - darin beinhaltet ist ein großer Garten, schöne Bäume, gemütliche Ecken und einen fantastischen Blick nach Westen, wo Sie den wunderschönen Sonnenuntergang über den Feldern, dem Meer und über dem Städtchen Søby wirklich genießen können. Es gibt auch einen nach Süden ausgerichteten Innengarten/Innenhof mit einer großen Garage mit der Möglichkeit zum Unterstellen des Autos und Lagermöglichkeiten.

Ein gutes ganzjähriges Haus mit vielen Möglichkeiten.

Der Gebäudekomplex wurde 1915 errichtet und umfasst 272 qm, wirkt einladend und gut gepflegt. Schaut man sich drinnen um, werden Sie feststellen, dass das Anwesen im Laufe der Jahre modernisiert wurde, jedoch stets unter Berücksichtigung und Wahrung der ursprünglichen alten Details. Was das Anwesen wirklich auszeichnet, ist die gute Kopplung der beiden Häuser mit fantastischer Raumverteilung. Verbunden sind diese beiden Gebäude mit einem kleinen Flur - dabei besteht die Möglichkeit, diese beiden Häuser separat zu nutzen. Eines eventuell zur Ferienvermietung zum Beispiel über Airbnb.

Das Haupthaus:
Vom Garten aus haben Sie Zugang zum Hauptgebäude, der  Villa aus rotem Stein. Hier betreten Sie den hellen Vorraum mit Holzboden und Zugang zu einem schönen Badezimmer mit WC und Dusche. Von diesem Vorraum gibt es einen weiteren Eingang zum Esszimmer mit Holzofen - gemütliches Wohnzimmer und große Küche mit Fliesenboden und einem weiterem schönen Zimmer. Von der Küche aus gibt es einen Eingang zur kleinen Eingangshalle mit Treppe zum 1. Stock und Zugang zum Flur, der die Villa mit dem Nebengebäude verbindet. Hier befindet sich auch die Treppe zum Keller mit einer Waschmaschine.

Im 1.Stock befinden sich schöne, helle Räume - auch mit sichtbaren und charmanten Deckenbalken und offener Decke. Ebenso ein kleines Bad.

Das Nebenhaus:
Vom Flur aus erreicht man das geflieste Badezimmer, eine geräumige Küche und eine weiteren schönen Raum. Desweiteren ein großes schönes Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Felder, die Stadt Søby und das Meer. In diesem Anbau gibt es eine Fußbodenheizung.

Fazit:
Ein großes und einzigartiges Anwesen in einer absolut guten Lage mit charmanter Atmosphäre, das sich für eine "große Familie" eignet und die Möglichkeit bietet, das Nebengebäude zu vermieten.



ÜBER SØBY:
Etwa 2 km von Røndal entfernt liegt Søby, das sich am nördlichen Ende von Ærø befindet und über Fährverbindungen nach Als und nach Faaborg/Fünen verfügt.
Søby hat u.a. Supermarkt, Bäckerei und gute Gaststätten. Die Natur ist nah. Vitsø mit dem Damm an der Ostsee und der Golfplatz sind fast als „Nachbar“ anzusehen. Der Hafen ist sehenswert mit seinen vielen Aktivitäten von Fischerbooten, Seglern und insbesondere der tolle Spielplatz. Der Badestrand liegt direkt neben dem Yachthafen. Alles ist somit in unmittelbarer Nähe.

AERØ
Eine Insel kann am besten als Mikrokosmos beschrieben werden, in dem man trotz seiner „kleinen Größe“ immer noch „alles“ findet - vom Krankenhaus bis zu Therapeuten, von den Schulen bis zur Universität, von Sporthallen bis zu Aktivitätshäusern, vom Baumarkt bis zu Fachgeschäften, vom Grillstand bis zum Gourmet-Restaurant. Auf Ærø ist es Herzenssache der Kommune, dass die Lebensqualität der Inselbewohner erstklassig ist, z.B. durch die Verbindung der gesamten Insel mit einem kostenlosen Bus mit stündlichem Taktfahrplan. Das überrascht sehr angenehm auch viele Touristen. Wenn man die Zeit in Dänemark zurückdreht, als jede Stadt noch ihr eigenes Handels- und Kulturleben hatte, dann wird man feststellen, dass es einst normal war, dass „alles“ in Reichweite war.
So ist das Inselleben noch heute - eine Gesellschaft, die trotz ihrer geringen Größe ein ganzes Universum ausmacht. Und deshalb sagen wir: „Es ist ein Traum, auf einer Insel zu leben!“

 

 

  • Fakten:

     

    Kaufpreis (DKK / Ca. EUR) 1.350.000 kr / 181.372 €
    Nutzfläche 272 m2
    Kellerfläche 11 m2
    Fläche Nebengebäude 83 m2
    Grundstüksgröße 2400 m2
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Geschosse 2
    Baujahr / Renovierung  1915/1972
    Summe der Abgaben (Jährlich) * 2.469 €

    * Eigentumsabgaben: Grundsteuer(Kommune), Grundwertsteuer(Staat), Müllentsorgung, Abwasserbeseitigung, Gebäudeversicherung 

    MEHR INFO (AUF DÄNISH)

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    Mehr Info: Rufen Sie uns an Tel: 0045 2021 0269

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