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 Traumhaft - Wohnen auf einer INSEL  |  Anrufen: 0045 2021 0269

Lebymarksvej 3 Empfehlung

„KLINTELY“ MIT MEERESBLICK UND DIREKTEM ZUGANG ZUR KÜSTE

Die Entfernung von Flensburg zur Fähre auf der Insel Alsen (Fynshav) beträgt 54 km. Die Überfahrt nach Søby auf Ærø dauert 60 Min. (siehe www.aeroe-ferry.dk)

Sehr schön gelegenes Ferienhaus, ein Typenhaus von der „Nordsee-Serie“, auf einem landschaftlich reizvollen Gelände - neben einem kleinen See.

Das Areal besticht mit seiner schönen Aussicht auf die Ostsee - und dem eigenen Naturpfad direkt zum Meer, zu welchem eine "natürliche Treppe" hinunter zum Strand führt.

Sofort beim Eintreten in das Haus wirst du dich wohlfühlen. Das sehr große und helle Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet durch die großen Fenster eine tolle Aussicht auf die Ostsee und die grüne Landschaft. Es gibt einen direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenmöbeln, von wo aus der kurze Ausflug direkt zur Küste einlädt.

Die Immobilie kann auch als Ganzjahreshaus genutzt werden. Es ist deshalb extra wärmegedämmt - und erfüllt damit die notwendigen Anforderungen für die ganzjährige Nutzung.

Kurzum: Ein richtig tolles Ganzjahres- oder Ferienhaus mit unverstelltem Blick auf das Meer

Dieses solide Holzhaus wurde 2003 errichtet.

Das Haus beinhaltet:
Einen Vorraum mit Eingang zur Küche nach Süden, die in das große Wohnzimmer mit Holzböden integriert ist. Es gibt einen Holzofen und einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein wunderschön gefliestes Badezimmer mit einer gemauerten Dusche und Fußbodenheizung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer mit seinen sinnvoll angeordneten Schränken.
Vom Wohnzimmer aus kann man mittels integrierter Leiter zusätzliche Schlafplätze in einem gemütlichen Hems nutzen.

An der Straße steht ein großes Nebengebäude, welches zum Lagern von Materialien, Gartengeräten, Abstellen des Autos usw. genutzt werden kann.

Das Anwesen wurde als Ferienhaus genutzt, aber nicht an Fremde vermietet.
Das ganze Areal ist einem sehr gutem Pflegezustand.
Das Haus erfüllt die strengeren Anforderungen für Ganzjahreshäuser, wie z.B. Isolierung.

Die Beheizung erfolgt elektrisch, ergänzt mit einem Holzofen.
Die Wasserversorgung erfolgt durch eigenen Brunnen mit guter Wasserqualität und es gibt eine Abwasserreinigung und einen Abwassertank.

Energielabel, Zustandsbericht und Elektroinstallationsbericht können unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! angefordert werden.

Insbesondere bei vorgesehener Nutzung als Ferienhaus empfiehlt sich eine Rücksprache mit der eigenen Bank.

Hier gibt es ggf. nur eingeschränkte Darlehensmöglichkeiten.

Zur Lage:
Die Entfernung nach Søby beträgt ca. 4 Kilometer.

Ein wenig über Søby:
Søby liegt im nördlichen Teil Ærøs und verfügt neben Bäcker, Supermarkt, Restaurant und Baumarkt über den Fährhafen Richtung Als / Jütland / Deutschland und Faaborg auf Fünen, einen schönen Segler- und Yachhafen, einen Fischereihafen und direkt nebenan einen schönen Badestrand. Die Natur ist immer in der Nähe, so auch der See Vitsø mit seinem Deich zur Ostsee. Wenige Kilometer entfernt, rund um den Leuchtturm, befindet sich der auf drei Seiten vom Meer umspielte 18-Loch- Seaside-Golfplatz.


Ein wenig über Ærø:
Ærø ist eine Insel, die sehr viel zu bieten hat und beherbergt eine wohlorganisierte Gemeinschaft in geborgenem Rahmen. Wollen Sie mehr über Ærø wissen, schauen Sie auf  www.aeroe.dk 

  • Fakten:

     

    Kaufpreis (DKK / Ca. EUR) 1.695.000 kr / 227.180 €
    Nutzfläche 84 m2
    Kellerfläche 0 m2
    Fläche Nebengebäude 59 m2
    Grundstüksgröße 18.313 m2
    Anzahl Zimmer 3
    Anzahl Geschosse 1
    Baujahr / Renovierung  2003
    Summe der Abgaben (Jährlich) * 2.355 €

    * Eigentumsabgaben: Grundsteuer(Kommune), Grundwertsteuer(Staat), Müllentsorgung, Abwasserbeseitigung, Gebäudeversicherung 

    MEHR INFO (AUF DÄNISH)

    KARTE

    GRUNDRISS

    Mehr Info: Rufen Sie uns an Tel: 0045 2021 0269

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