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 Traumhaft - Wohnen auf einer INSEL  |  Anrufen: 0045 2021 0269

Søby Landevej 12

Ein Hobby-Bauernhof mit schöner Aussicht

Die Entfernung von Flensburg zur Fähre auf der Insel Alsen (Fynshav) beträgt 54 km. Die Überfahrt nach Søby auf Ærø dauert 60 Min. (siehe www.aeroe-ferry.dk)

 Das Anwesen liegt eingebettet in einer sehr schönen Landschaft mit herrlichem Blick auf Vitsø Nor und der Ostsee. Es sind nur wenige Kilometer bis Søby, einem Städtchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Hafen, Fähre nach Fünen und Als, Yacht-Hafen, Strand und Restaurants.

Nur 7 Kilometer entfernt befindet sich der Golfplatz mit seiner idyllischen Lage am Leuchtturm.

Das zugehörige Feld grenzt direkt an den Hof und reicht bis zum Naturpark Vitsø Nor, ein landschaftlich sehr reizvolles Gebiet mit einem umgebendem Wanderpfad.
Am Ende des Feldes gibt es einen kleinen See, der zum Grundstück gehört.

Das Wohnhaus ist ein geräumiges und energieeffizientes Gebäude in gutem Zustand.

Es gibt ein großes Nebengebäude mit verschiedenen Bereichen - Stall, Garage und großes Maschinenhaus. So ist auch die Möglichkeit der Tierhaltung - und besonders gut geeignet für Pferde. Es gibt Pferdeboxen und das große Maschinenhaus kann als Reithalle genutzt werden.

Das Maschinenhaus wäre auch geeignet für die Lagerung von Booten, Wohnmobilen usw., wenn man eventuell nicht selbst das Land nutzen will.

Das Anwesen befindet sich direkt an der Landstraße nach Søby.

So könnte es auch für kleine Unternehmen sehr gut geeignet sein, oder sich für die Einrichtung eines Hofladens anbieten. Das Ensemble bietet einfach viele Möglichkeiten.

Also: Eine gute und geräumige Familienunterkunft mit möglicher Freizeit-Landwirtschaft und vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude beinhaltet:
Eingangsbereich mit Treppe zum ersten Stock mit großen Wohnzimmer.
Vom Flur gibt es auch einen Eingang in das große, helle Familienzimmer mit geschmackvoll integrierter Küche. Diese schöne Räumlichkeit bildet das „Herz des Hauses“ mit Blick auf das Wasser von Vitsø und der Ostsee.
Von diesem Raum hat man einen direkten Zugang zum in Richtung Süden gelegenen Garten und zu den beiden 2 Schlafräumen.
Dem Eingangsbereich schließt sich ein Flur an, von dem man zu den anderen Bereichen des Hauses gelangt, dem gefliesten Bad mit Duschkabine, zwei weiteren Zimmern und ein Hauswirtschaftsraum/Heizraum mit Zugang zum Keller.

Das Bad und der Hauswirtschaftsraum sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. 

Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen.
Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung und eine Solaranlage auf dem Dach.
Insgesamt ergibt sich eine vernünftige Energiebilanz, welche sich auch in der guten Einstufung mit „A“ ausdrückt. 

Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche registriert mit 5,5 Hektar Land.
Verkauft man einen Teil der Fläche,  so dass der verbleibende Anteil unter 2 Hektar fällt, kann das Anwesen gegebenenfalls auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Energiemarke (A10), können über den Makler abgerufen werden.


Ein wenig über Søby:
Søby liegt im nördlichen Teil Ærøs und verfügt neben Bäcker, Supermarkt, Restaurant und Baumarkt über den Fährhafen Richtung Als / Jütland / Deutschland und Faaborg auf Fünen, einen schönen Segler- und Yachhafen, einen Fischereihafen und direkt nebenan einen schönen Badestrand. Die Natur ist immer in der Nähe, so auch der See Vitsø mit seinem Deich zur Ostsee. Wenige Kilometer entfernt, rund um den Leuchtturm, befindet sich der auf drei Seiten vom Meer umspielte 18-Loch- Seaside-Golfplatz.


Ein wenig über Ærø:
Ærø ist eine Insel, die sehr viel zu bieten hat und beherbergt eine wohlorganisierte Gemeinschaft in geborgenem Rahmen. Wollen Sie mehr über Ærø wissen, schauen Sie auf  www.aeroe.dk 

Ø-Kort:
Als Eigentümer eines Hauses auf der Insel können Sie eine Ø-Kort erhalten, mit der die Fährreise hin zur Insel gratis ist; Sie zahlen nur die Rückreise. Mehr Informationen finden Sie auf www.aeroe-ferry.dk.

  • Fakten:

     

    Kaufpreis (DKK / Ca. EUR) 1.950.000 kr / 260.000 €
    Nutzfläche 253 m2
    Kellerfläche 0 m2
    Fläche Nebengebäude  1.149 m2
    Grundstüksgröße 5,59 Ha
    Anzahl Zimmer 6
    Anzahl Geschosse 2
    Baujahr / Renovierung  1875/1980
    Summe der Abgaben (Jährlich) * 2.932,20 €

    * Eigentumsabgaben: Grundsteuer(Kommune), Grundwertsteuer(Staat), Müllentsorgung, Abwasserbeseitigung, Gebäudeversicherung 

    MEHR INFO (AUF DÄNISH)

    KARTE

    GRUNDRISS

    Mehr Info: Rufen Sie uns an Tel: 0045 2021 0269

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