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 Traumhaft - Wohnen auf einer INSEL  |  Anrufen: 0045 2021 0269

Lebygyde 6

Idylle im großen Stil

Die Entfernung von Flensburg zur Fähre auf der Insel Alsen (Fynshav) beträgt 54 km. Die Überfahrt nach Søby auf Ærø dauert 60 Min. (siehe www.aeroe-ferry.dk)

 

Harmonisches renoviertes Fachwerkhaus mit Reetdach. Die gut durchdachte Renovierung und Modernisierung bewahrte wunderbar den alten Landhausstil.

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Dorf Leby - nur wenige Kilometer entfernt vom Schlößchen Søbygård und dem größeren Ort Søby mit guten Einkaufsmöglichkeiten und dem Fährhafen nach Fünen und Als.

Die in der Nähe befindlichen Nachbarhäuser sind durch die gute ländliche Gartengestaltung nicht auffallend. Das Grundstück ist großzügig, beinhaltet Bäume, Rasenfläche, Kräutergarten, ein Gewächshaus und vieles mehr. Der Garten auf dem Grundstück ist etwa 3000 qm groß, es gibt zwei weitere kleinere Feldstücke  von ca. 8.000 qm in der Nähe liegend. Das Areal ist auch für eine kleinere Tierhaltung denkbar. Das Anwesen kann auch als Feriendomizil genutzt werden. Es gibt so viele Möglichkeiten...

Das Haus ist sehr geräumig und gut ausgestattet mit 4 Schlafzimmern, 2 große Badezimmer mit Fliesenboden und Fußbodenheizung, südseitigen Wohnzimmer, große helle Küche mit Fußbodenheizung und Zugang zum Garten und Hauswirtschaftsraum. Von einigen Zimmern kann man direkt in den Garten gehen. Es gibt auch einen großen schönen, erst im Jahr 2016 renovierten und isolierten Mehrzweckraum mit Wärme und Elt.-Installation. Dieser lädt regelrecht zum Gestalten und Wohnen ein. Desweiteren gibt es eine große Doppelgarage im ehemaligen Maschinenhaus.


Anspruchsvoll bezüglich Idylle und Qualität

Vollständig renoviert:

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren vollständig renoviert. Die Küche von 2007/2008 ist mit guten Haushaltsgeräten ausgestattet, ebenso die Bäder von 2007/2008, der große isolierte Hobbyraum von 2016,  das eingebaute zentrale Staubsaugersystem, sowie Raumthermostate für jeden Raum.

Eine Wärmepumpe (Luft / Wasser) heizt das Haus und das Wasser. Ein 750-Liter-Tank speichert die Solarenergie. Darüber hinaus gibt es Wärmerückgewinnung und Lüftungsanlagen – dies gewährleistet eine gute Raumluftqualität. Die Anlage ist programmierbar mit Tages- und Wochentakt. Somit kann der Energieverbrauchs optimiert werden. Alle Abflußrohre wurden auf beiden Etagen im Jahr 2007 erneuert und die Anbindung erfolgte an die öffentliche Kanalisation in der Straße. Auch erfolgte ein neuer Hausanschluß für das Trinkwasser und die komplette Neuinstallation innen.

Die Liegenschaft befindet sich ca. 4 km von dem Ort Søby entfernt.

Energiemarke (A10), können über den Makler abgerufen werden.


Ein wenig über Søby:
Søby liegt im nördlichen Teil Ærøs und verfügt neben Bäcker, Supermarkt, Restaurant und Baumarkt über den Fährhafen Richtung Als / Jütland / Deutschland und Faaborg auf Fünen, einen schönen Segler- und Yachhafen, einen Fischereihafen und direkt nebenan einen schönen Badestrand. Die Natur ist immer in der Nähe, so auch der See Vitsø mit seinem Deich zur Ostsee. Wenige Kilometer entfernt, rund um den Leuchtturm, befindet sich der auf drei Seiten vom Meer umspielte 18-Loch- Seaside-Golfplatz.


Ein wenig über Ærø:
Ærø ist eine Insel, die sehr viel zu bieten hat und beherbergt eine wohlorganisierte Gemeinschaft in geborgenem Rahmen. Wollen Sie mehr über Ærø wissen, schauen Sie auf  www.aeroe.dk 

Ø-Kort:
Als Eigentümer eines Hauses auf der Insel können Sie eine Ø-Kort erhalten, mit der die Fährreise hin zur Insel gratis ist; Sie zahlen nur die Rückreise. Mehr Informationen finden Sie auf www.aeroe-ferry.dk.

  • Fakten:

     

    Kaufpreis (DKK / Ca. EUR) 2.395.000 kr / 319.333 €
    Nutzfläche 183 m2
    Kellerfläche 10 m2
    Fläche Nebengebäude 251 m2
    Grundstüksgröße 11.123 m2
    Anzahl Zimmer 5
    Anzahl Geschosse 1
    Baujahr / Renovierung  1907/2008
    Summe der Abgaben (Jährlich) * 4.421 €

    * Eigentumsabgaben: Grundsteuer(Kommune), Grundwertsteuer(Staat), Müllentsorgung, Abwasserbeseitigung, Gebäudeversicherung 

    MEHR INFO (AUF DÄNISH)

    KARTE

    GRUNDRISS

    Mehr Info: Rufen Sie uns an Tel: 0045 2021 0269

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